İstanbul’a yakınlığı ile bilinen Kocaeli; aynı anda birçok imkanı ayağınıza kadar getiriyor. 2010 yılından sonra ciddi bir gelişme dönemine giren şehir; yaşanılası özellikleri ile dikkat çekiyor. Bilhassa ulaşım ve altyapı seçeneklerinin bir hayli geliştiğini söylemeliyiz. Şehirde trafik sorununun olmaması da ciddi bir avantaj! Bunun yanı sıra, Kocaeli Üniversitesi; Türkiye’nin en çok öğrencisi olan üniversitelerinin başında geliyor. Sonuç olarak, Kocaeli; gayrimenkul yatırımı yapmak adına en uygun şehirlerden birisi!

Neden Kocaeli’de Gayrimenkul Yatırımı Yapılmalı?

Kocaeli; bilhassa ulaşım ve altyapı yatırımları sayesinde gelişme gösterdi. Bu yatırımlar; Kocaeli gayrimenkul piyasasını da hareketlendirdi. Özellikle Osmangazi Köprüsü’nün faaliyete girmesi ve yapımı halen daha devam eden otoyol projeleri; şehrin öne çıkmasını sağlıyor. Bu noktada, şehirdeki emlak fiyatlarının geçmişe kıyasla bir hayli yükseldiğini ifade etmeliyiz.

Kocaeli; geçmişten bu yana sanayi şehri oluşu ile biliniyor. Hatta, Türkiye sınırları içerisinde bulunan 500 sanayi kuruluşundan 87’sine ev sahipliği yapması; şehrin önemini bir kez daha gösteriyor. Bunun yanı sıra, son 10 yıllık süreç içerisinde şehre 763 devlet yatırımı yapıldı. Bu yatırımlar arasında Cengiz Topel Havalimanı, İzmit Körfez Geçişi, İstanbul – İzmir otoyol projeleri ve daha birçok proje yer alıyor. Sonuç olarak, bilhassa bu yatırımlar sayesinde gayrimenkul piyasası hareketlendi.

Kocaeli’de gayrimenkul fiyatlarının arttığı ilçelerin başında İzmit, Kartepe, Başiskele, Gölcük, Gebze ve Karamürsel bulunuyor. Buna ek olarak, bilhassa son yıllarda İstanbul’da baş gösteren arsa probleminden dolayı yatırımcıların ilgisi Kocaeli’ne kaymış durumda!

Kocaeli’nin Hangi İlçelerine Arsa Yatırımı Yapılmalı?

Kocaeli’nin birçok ilçesi bulunuyor. Ancak, her bir ilçenin benzer özelliklere sahip olmadığını ifade etmek gerekir. Gelin, hep birlikte Kocaeli’de arsa yatırımı yapılacak bölgeler konusuna yakından bakalım!

  • Başiskele – Kartepe: Kocaeli’nin en dikkat çeken bölgesi olduğunu rahatlıkla söyleyebiliriz. Bilhassa Arap yatırımcıların tercihi Başiskele – Kartepe Deniz ve doğanın iç içe olması; bu ilçeleri öne çıkaran detaylardan yalnızca birisi! Ayrıca, Kocaeli’nin diğer şehirlerine kıyasla çok daha temiz bir havası var! 1999 depreminin ardından bölgede ciddi imar revizyonları yapıldı. Arazi alanının müsait oluşu da dikkat çekiyor. Bir başka deyişle, arsa yatırımı adına tercih edilebilecek yerler arasında ilk sırada Başiskele – Kartepe bulunuyor. Başiskele sınırları içerisinde yer alan yeni inşa edilmiş binalardaki meskenlerin metrekare fiyatları ideal! Bunun yanı sıra, Kartepe’de bilhassa villa ve konut amaçlı olarak satışa sunulan arsalar için normale yakın bir fiyat talep ediliyor. Villa fiyatları ise belirli kriterlere göre farklılık gösteriyor. Villanın konumu, ulaşım seçenekleri, manzara özellikleri, cephe gibi kriterler dikkate alınarak belirlenen villa fiyatları; diğer şehirler ile kıyaslandığında kesinlikle fazla değil! Sonuç olarak, siz de Kocaeli’de arsa yatırımı yapılacak bir bölge arayışında iseniz tercihiniz kesinlikle Başiskele – Kartepe olmalı!
  • Gölcük: 17 Ağustos 1999 depreminin merkez üssü olan Gölcük; geride bıraktığımız 22 sene içerisinde çok sayıda değişim yaşadı. Depremin ardından ilçenin altyapısı tamamen çöktü. Hatta, ilçenin ekonomisi çökme noktasına kadar geldi. Birçok yatırımcı; deprem geçmişi dolayısıyla Gölcük’te arsa yatırımı yapmak istemiyordu. Ancak, son yıllarda bu algının yavaş yavaş kırıldığını ifade etmek gerekir. İlçede konut imarlı arsaların metrekare fiyatları ideal seviyede! Bunun yanı sıra, deprem öncesi inşa edilmiş yüksek katlı binalardaki dairelerin fiyatları yüksek diyebiliriz. İlçe merkezinin dışında kalan Değirmendere’de bulunan ve yapımı halen daha devam eden konutların birim metrekare satış fiyatları da ortalamanın biraz üzerinde! Sonuç olarak, Başiskele – Kartepe bölgesi dışında arsa yatırımı için yer arayışı içerisindeyseniz tercihiniz Gölcük olmalı!
  • Karamürsel: Son yılların en çok büyüyen ve gelişen ilçesi olarak dikkat çekiyor. Bilhassa Körfez Geçiş Köprüsü sayesinde bölgedeki arsa ve konut fiyatları ciddi seviyelerde arttı. Hatta, köprü manzarasına sahip konut imarlı arsaların metrekare fiyatları yükseldi. Ayrıca, ticari imarlı arsaların metrekaresi yüksek fiyatları dikkat çekiyor. Karamürsel’de yeni inşa edilen alanların sahip oldukları özellikler sayesinde birçok kişi için en iyi tercih olduklarını ifade etmeliyiz. Sonuç olarak, Karamürsel; yeni yapılaşma alanlarının başında geldiği için arsa yatırımı için pek uygun görülmese de yukarıdaki iki ilçenin ardından öne çıktığını da söylemeliyiz.
  • İzmit: Kocaeli denildiği zaman herkesin aklına doğal olarak İzmit geliyor. İlçenin şehir merkezi olarak tanımlanabileceğini ifade etmeliyiz. Bir başka deyişle, kent merkezinde yapılaşma büyük ölçüde tamamlanmış durumda! Bu yüzden, inşaat faaliyetlerinin Karşıyaka, Yuvacık ve Gündoğdu mahallelerinde yoğunlaştığını söylemeliyiz. İzmit’te yeni inşa edilen konutların fiyatı; şehir merkezine yakınlık ve diğer kriterlere göre değişkenlik gösteriyor. Bunun yanı sıra, ana arter üzerinde bulunan arsalar yatırım için ideal özellikler taşıyor. Sokak içerisinde konumlu olan arsalar ise ana artere kıyasla daha uygun fiyatları ile dikkat çekiyor. Sonuç olarak, arsa yatırımı adına İzmit’i tercih ettiyseniz iyi bir araştırma yapmanız şart! Yakın zamanda gelişmesi beklenen bir bölgeden arsa alarak bu süreci çok daha karlı bir şekilde kapatabilirsiniz. Devlet yatırımlarının en çok şehir merkezinde toplandığını düşündüğümüzde İzmit’te arsa yatırımı yapmak; sizi ilerleyen yıllarda bir milyardere dönüştürebilir.
  • Gebze: Son olarak, Gebze’den bahsetmeliyiz. Gebze; her açıdan İstanbul’a bağımlı bir ilçe! Hem iş hayatının hem de özel yaşamın İstanbul ile yakından alakalı olduğunu ifade etmeliyiz. Bunun yanı sıra, ilçedeki çarpık kentleşme dikkat çekici seviyede! Yoğun göç alan Gebze; gecekondularıyla meşhur! Bilhassa son yıllarda söz konusu göçü kaldıramayacak seviyeye geldiğini ifade etmeliyiz. Buna ek olarak, Gebze; gelişmesini ve yapılaşmasını büyük ölçüde tamamladı. Bir başka deyişle, ilçenin yenileme hızının bir hayli düşük olduğunu dile getirmeliyiz. Konut fonksiyonlu taşınmazların metrekaresi; diğer ilçelere göre pek fazla farklılık göstermiyor. Sonuç olarak, yukarıdaki dört ilçeden herhangi bir sonuç alamadığınız takdirde Gebze’ye yönelebilirsiniz.

Kocaeli’de Arsa Yatırımı Yapmayı Düşünenlerin Dikkat Etmesi Gereken Hususlar!

Konut kredisi faiz oranlarının düşmesiyle beraber gayrimenkul yatırımına olan ilgi arttı. Geçmişten bu yana en değerli yatırım olarak bilinen gayrimenkul için birçok kişi Kocaeli’yi tercih ediyor. Ancak, siz de Kocaeli’de arsa almayı düşünüyorsanız aşağıdaki hususlara dikkat etmelisiniz.

  • Her şeyden önce, imar planını kontrol etmelisiniz. Ayrıca, yapılaşma haklarının ne olduğuna bakmalısınız. Bu noktada, yapılaşma istiyorsanız imar şart!
  • Arsanın tapu bilgisini mutlaka sorgulamalısınız. Bir başka deyişle, tapuda yazan alanın net alan olup olmadığını kontrol etmelisiniz. Buna ek olarak, söz konusu arsa üzerinde geçmişte kamuya terklerin olup olmadığını mutlaka öğrenmelisiniz. Terk yapıldığı takdirde yüzde kaç oranında kesinti yapıldığını da bilmek zorundasınız.
  • İpotek ve haciz konusu da bir hayli mühim! Bu noktada, tapu kaydını kontrol etmeniz gerekiyor. Tapunun üzerinde ipotek veya haciz gibi şerh veya beyan olup olmadığını mutlaka öğrenmelisiniz. Bu tarz bir kısıtlama olduğu takdirde kayıtlar satıcı tarafından kaldırılmadan söz konusu arsayı satın almamalısınız. Ayrıca, arsanın hisseli olup olmadığını da kesinlikle bilmelisiniz.
  • Kocaeli’de çok sayıda proje hayata geçiriliyor. Bu noktada, proje üzerinde yer alan bölgelerden bir arsa almanız son derece doğru bir karar olacaktır.